ფინანსური ინსტრუმენტები და კურსები

განაკვეთის ზუსტი მაჩვენებელი ბრეკეტის ფარგლებში (მაგ. 0.05%–0.2%) წყდება ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის გადაწყვეტილებით. აქ გამოყენებულია ბრეკეტის საშუალო მაჩვენებელი — ორიენტირისთვის.

მცირე ბიზნესის სტატუსი: ბრუნვა 500,000 ლარამდე — 1%; 500,000 ლარს ზემოთ ჩვეულებრივ საგადასახადო ორგანო განიხილავს გადამეტებულ ნაწილს 3%-იან განაკვეთს დამატებით, ან სტატუსის შენარჩუნება/დაკარგვა ინდივიდუალურადაა შესაფასებელი — ზუსტი წესებისთვის მიმართეთ საგადასახადო კონსულტანტს.

გამარტივებული შედარებაა — არ ითვალისწინებს დაზღვევის, საბუღალტრო მომსახურების, პასუხისმგებლობის შეზღუდვის ან სხვა არაფინანსურ ფაქტორებს, რომლებიც ასევე მნიშვნელოვანია ორგანიზაციული ფორმის არჩევისას.

ზოგადი ორიენტირი: DTI ≤ 30% — დაბალი რისკი; 30–50% — საშუალო რისკი, დამატებითი შემოწმება შესაძლოა საჭირო იყოს; 50%-ზე მეტი — მაღალი რისკი. რეალური გადაწყვეტილება ბანკის ინდივიდუალურ პოლიტიკაზეა დამოკიდებული.

ორი მეთოდის შედარება ეხმარება უფრო დაბალანსებული სურათის მიღებაში — DCF ასახავს კომპანიის მომავალ პოტენციალს, ხოლო მულტიპლიკატორი ბაზრის რეალურ შეფასებას მსგავს კომპანიებზე. მნიშვნელოვანი განსხვავება მეთოდებს შორის მიუთითებს დამატებითი ანალიზის საჭიროებაზე.

NPV > 0 და IRR > დისკონტირების განაკვეთი მიუთითებს, რომ პროექტი ღირებულებას ქმნის მოცემული სასურველი უკუგების ფონზე.

"ყიდვის" სცენარში საბოლოო წმინდა ღირებულება = ბინის დარჩენილი საბაზრო ღირებულება − დარჩენილი სესხის ნაშთი. "ქირავნობის" სცენარში ავანსის ეკვივალენტი თანხა ივარაუდება ინვესტირებული ალტერნატიულ ინსტრუმენტში მითითებული უკუგებით. ორივე შემთხვევაში უძრავი ქონების ფასის ზრდა/კლება ცალკე არ არის მოდელირებული — ეს გამარტივებული შედარებაა.